ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত। ভুল লোকেশন, ডেভেলপার বা ডকুমেন্ট বেছে নিলে আর্থিক ঝুঁকি তৈরি হতে পারে। তাই ক্রেতাদের জন্য আমরা এনেছি ১২টি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যা যাচাই করলে নিরাপদে ও আত্মবিশ্বাসের সাথে ফ্ল্যাট কিনতে পারবেন।
১. সঠিক লোকেশন নির্বাচন করুন
ফ্ল্যাট কেনার সময় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল লোকেশন।
দেখুন—
- এলাকা নিরাপদ কিনা
- আশেপাশে স্কুল, হাসপাতাল, বাজার আছে কিনা
- রাস্তাঘাট ভালো কি না
- এলাকায় পানি/গ্যাস/বিদ্যুৎ পাওয়া যায় কিনা
সুবিধাজনক লোকেশন ভবিষ্যতে ফ্ল্যাটের দামও বাড়ায়।
২. ডেভেলপার কোম্পানির সুনাম যাচাই করুন
ডেভেলপার কোম্পানির—
- আগের প্রজেক্ট
- নির্মাণ মান
- হ্যান্ডওভার রেকর্ড
- BSTI/RAJUK অনুমোদন
সবকিছু যাচাই করুন।
পরিচিত ও অভিজ্ঞ ডেভেলপার বেছে নেওয়া নিরাপদ।
৩. প্রজেক্টের RAJUK Approval চেক করুন
ফ্ল্যাট কেনার আগে নিশ্চিত করুন প্রজেক্টটি—
- RAJUK অনুমোদিত
- Building code মেনে নির্মিত
- FAR অনুমোদন আছে
অপ্রমাণিত প্রজেক্টে ভবিষ্যতে বিশাল ঝামেলা হতে পারে।
৪. জমির মালিকানা (Title Deed) ঠিক আছে কিনা
জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর, মালিকানা ইতিহাস, বিবাদমুক্ত কিনা—সব দেখুন।
একজন আইনজীবীর মাধ্যমে ভেরিফাই করানো সবচেয়ে ভালো।
৫. Registration ও Mutation যাচাই করুন
ফ্ল্যাট কেনার বৈধতা নিশ্চিত করতে অবশ্যই—
- রেজিস্ট্রি
- নামজারি/মিউটেশন
- ট্যাক্স রসিদ
—বৈধ কিনা যাচাই জরুরি।
৬. Flat Layout ও Size পরীক্ষা করুন
অনেকে কাগজে ১০০০ sqft লিখলেও বাস্তবে usable space কম হয়।
দেখুন—
- বেডরুম সাইজ
- লিভিং স্পেস
- বায়ুচলাচল
- সূর্যের আলো আসে কি না
৭. নির্মাণ সামগ্রীর মান যাচাই করুন
ভালো মানের—
- রড
- সিমেন্ট
- ইট
- ইলেকট্রিক ওয়্যার
নিরাপদ ও টেকসই বাড়ির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
৮. আইনগত চুক্তিপত্র ঠিক আছে কিনা
Agreement বা Allotment Letter-এ থাকতে হবে—
- জমির অংশ
- সাধারণ সুবিধা
- সময়মতো হ্যান্ডওভার
- অতিরিক্ত খরচ
- পেমেন্ট শিডিউল
এগুলো স্পষ্ট না থাকলে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।
৯. Hidden Cost আছে কিনা
অনেক ডেভেলপার পরে বলে—
- Utility connection fee
- Lift/Generator charge
- Parking fee
- Service charge
এগুলো আগেই জেনে নিন।
১০. পর্যাপ্ত Parking সুবিধা আছে কিনা
ঢাকায় পার্কিং স্পেস অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
- Visitor parking
- Basement/ground parking
—ব্যবস্থা দেখে নিন।
১১. Building Safety Features চেক করুন
একটি নিরাপদ অ্যাপার্টমেন্টে থাকা উচিত—
- Fire safety
- CCTV
- Guard room
- Emergency exit
- Lift backup
নিরাপত্তা ফ্ল্যাটের মূল্য ও মান দুই-ই বাড়ায়।
১২. ভবিষ্যৎ দাম বৃদ্ধি (ROI) বিবেচনা করুন
ফ্ল্যাট কিনছেন বিনিয়োগ হিসেবেও, তাই দেখে নিন—
- এলাকায় নতুন উন্নয়ন
- অবকাঠামো প্রকল্প
- স্কুল/মল/হাসপাতাল
- রাস্তাঘাট উন্নয়ন
এসব ফ্ল্যাটের দাম দ্রুত বাড়াতে সাহায্য করে।
Conclusion
ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা সহজ, কিন্তু নিরাপদ ও লাভজনকভাবে কিনতে চাইলে উপরোক্ত ১২টি বিষয় অবশ্যই যাচাই করা দরকার।
সঠিক সিদ্ধান্ত ভবিষ্যতে বড় ক্ষতি থেকে রক্ষা করবে এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করবে।